Preguntes més freqüents sobre l'habitatge d'ús turístic (HUT)
Que és un habitatge d’ús turístic?
És aquell que es cedeix sencer, pel seu propietari/ària, directa o indirectament, a tercers, a canvi d'un preu, per períodes de temps continu iguals o inferiors a 31 dies. No se’n permet la cessió per estances.
No es podran cedir habitatges que no estiguin degudament habilitats per l’ajuntament on estiguin ubicats.
La destinació d’un habitatge d’ús turístic ha de ser compatible amb la regulació dels usos d’on estigui situat i amb la normativa civil que li sigui d’aplicació.
Decret 159/2012, de 20 de novembre, de regulació dels establiments d’allotjament turístic i habitatges d’ús turístic.
Qui és titular de l’activitat d’habitatge d’ús turístic?
El titular és el propietari/ària que ha disposar de la corresponent habilitació municipal. La seva comercialització i gestió es pot encomanar a una tercera persona (intermediària o gestora).
Quins requisits ha de tenir un habitatges d’ús turístic?
- Requereix de la corresponent habilitació de l’ajuntament on s’ubiqui.
- La destinació d’un habitatge d’ús turístic ha de ser compatible amb la regulació dels usos d’on estigui situat i amb la normativa civil que li sigui d’aplicació.
- Ha de disposar de la cèdula d'habitabilitat.
- Ha de satisfer, en tot moment, les condicions tècniques i de qualitat exigibles als habitatges en general. Ha d'estar suficientment moblat i dotat dels aparells i estris necessaris per a la seva ocupació immediata, i en perfecte estat d'higiene.
- El propietari/ària, o la persona gestora en qui delegui, ha de facilitar a l’ajuntament, a les persones usuàries i als veïns el telèfon per atendre i resoldre de manera immediata consultes i incidències relatives a l'activitat d'habitatge d'ús turístic.
- Ha de garantir un servei d'assistència i manteniment de l'habitatge.
Qui ho pot demanar?
La persona física o jurídica propietària o titular d’un dret reial que comporti el dret de gaudi d’un habitatge que no sigui la seva residència habitual.
Un intermediari, representant autoritzat.
Quan és pot presentar?
Durant tot l’any.
Des del 30 de juny de 2021 la tramitació de l'habilitació dels habitatges d'ús turístic està disponible a través del Canal Empresa. Els titulars hauran de fer l'enviament del formulari amb les dades des d'aquest portal i únicament per via telemàtica.
*Des del 9 de novembre, l’Ajuntament de Roda de Berà ja no pot atorgar cap llicència nova d’habitatge d’ús turístic fins que no s’actualitzi el planejament urbanístic del municipi per permetre expressament l’ús d’habitatges d’ús turístic. Aquesta situació és fruit de l’entrada en vigor del Decret Llei 3/2023, de 7 de novembre, de mesures urgents sobre el règim urbanístic dels habitatges d’ús turístic.
Quin és el cost de la tramitació municipal?
Segons ordenança fiscal vigent.
Quines són les obligacions dels propietaris i persones físiques o jurídiques gestores dels habitatges d’ús turístic?
- A respectar en tot moment l’ocupació de l’habitatge que s’indiqui a la cèdula d’habitabilitat.
- Estar suficientment moblats o dotats dels aparells i estris necessaris per la seva ocupació immediata.
- Facilitar als usuaris, veïns i a l’Ajuntament un telèfon de contacte que pugui atendre de manera immediata les incidències que sorgeixin.
- Respondre a qualsevol requeriment dels serveis policials o d’inspecció municipal en un termini de 30 minuts.
- Garantir als usuaris un servei d’assistència i manteniment de l’habitatge d’ús turístic.
- Comunicar a l’Ajuntament de Roda de Barà qualsevol modificació de les dades de contacte.
- Disposar de fulls de queixa, reclamació o denúncia.
- Informar sobre l’estada de les persones allotjades.
- Vetllar perquè per tal que no es produeixin conductes incíviques o molèsties al veïnat.
És obligatori un rètol informatiu?
Tal i com indica l’ordenança reguladora dels habitatges d’ús turístic de Roda de Berà, el rètol informatiu és obligatori obtenir-lo per a cada habitatge d’ús turístic, el qual valida l’immoble com a tal.
Els titulars i/o les gestores l’hauran de situar a l’interior de l’entrada principal de l’habitatge d’ús turístic, en un lloc completament visible en el moment d’entrar a la finca. Al rètol hi constarà informació bàsica referida a l’activitat segons PDF editable que s’adjunta.
El titular de l’habitatge d’ús turístic haurà d’assumir el cost de l’esmentat rètol.
És obligatori d’informar sobre l’estada de les persones allotjades?
Els titulars o les persones físiques o empreses gestores de l’habitatge d´ús turístic hauran de facilitar, a la Direcció General de la Policia, la informació relativa a l’estada de les persones que s’hi allotgen, a través de la web dels Mossos d’Esquadra.(ORDRE IRP/418/2021).
- Alta al Mossos d’Esquadra: en aquest enllaç.
- S’ha de presentar el Formulari d’alta d’establiment d’hostatge a través de la mateixa web.
- Un cop presentat el document, rebran per correu electrònic un usuari i contrasenya, per tal de poder presentar els registre mitjançant Internet.
- Hauran de presentar el registren un termini de 24 hores immediates a l’arribada dels clients a la seva HUT.
S’aconsella facilitar aquestes dades a la Policia Local de Roda de Berà mitjançant l’enviament del formularia de registre de persones allotjades al correu electrònic:
Quin són el Règim de recursos?
Els actes administratius en els que es dona l’assabentat als escrits de comunicació per a habitatges d’ús turístics posen fi al procediment administratiu. És d’aplicació el règim ordinari de recursos establert per la llei 30/1992, de 28 de novembre, reguladora del règim jurídic de les administracions públiques i procediment administratiu comú.
Llistat d'Habitatges d’Ús Turístic
Consulta aquí la llista actualitzada dels habitatges d’ús turístic registrats a Roda de Berà:
Guia oficial d'establiments turístics
Normativa
Ordenança reguladora dels habitatges d’ús turístic de Roda de Berà.
ORDRE IRP/418/2021, de 5 d’agost, sobre l’obligació de registre i comunicació a la Direcció General de la Policia de les persones que s’allotgen als establiments d’hostalatge ubicats a Catalunya.
Llei 75/2020, de 4 d’agost, de Turisme de Catalunya.
Decret 159/2012, de 20 de novembre, de regulació dels establiments d’allotjament turístic i habitatges d’ús turístic.
Decret Llei 3/2023, de 7 de novembre, de mesures urgents sobre el règim urbanístic dels habitatges d’ús turístic.
Com afecta el Decret Llei 3/2023, de 7 de novembre, de mesures urgents sobre el règim urbanístic dels habitatges d’ús turístic en vigor des del 9 de novembre de 2023?
L’Ajuntament de Roda de Berà no pot atorgar cap llicència nova d’habitatge d’ús turístic fins que no s’actualitzi el planejament urbanístic del municipi per permetre expressament l’ús d’habitatges d’ús turístics.
Què passarà amb els pisos d’ús turístic que ja existeixen?
Disposaran d’un marge de cinc anys per demanar la nova llicència urbanística, a comptar des de l’entrada en vigor del Decret llei, un cop el planejament ho permeti, o hauran de cessar l’activitat.
En aquests cinc anys, els ajuntaments afectats hauran d’haver modificat el seu planejament municipal i, per tant, estar en condicions de donar resposta a aquestes sol·licituds.
En que consistirà la tramitació de la nova llicència urbanística?
Un cop aprovat el planejament urbanístic s’ha de sol·licitar una llicència urbanístic municipal i una autorització turística prèvia a l’obertura.
Aquesta llicència tindrà una vigència de cinc anys prorrogable per períodes d’igual durada si el planejament ho permet.
En que consisteix aquesta modificació del planejament urbanístic?
Els ajuntaments hauran de modificar el seu planejament urbanístic per permetre expressament la compatibilitat de l’ús turístic amb el d’habitatge.
- Hauran de justificar que compten amb prou sòl per a habitatges destinats al domicili habitual i permanent de la població resident.
- Es podran atorgar com a màxim 10 llicències de pisos turístics per cada 100 habitants.
Quan es tarda en tramitar la modificació del planejament urbanístic?
Aquesta modificació del planejament urbanístic pot comportar una tramitació d’entre 18 i 24 mesos aproximadament.
Ordenança municipal
Ordenança reguladora dels habitatges d’ús turístic de Roda de Berà.
Més informació
Departament d'UrbanismeC. Joan Carles I, 15
Tel. 977 65 70 09
